Perché Zobooq?
Il PMS tutto-in-uno per il tuo affitto vacanze: sito e prenotazioni dirette, channel manager, conformità legale (SES e VeriFactu), pagamenti, messaggistica e oltre 50 funzionalità native. Tutto incluso, a un prezzo imbattibile.
Prova GratuitaI 6 pilastri
Perché Zobooq fa la differenza
Molto più delle prenotazioni dirette: sei motivi per cui Zobooq gestisce tutto il tuo affitto.
Equilibrio dirette vs OTA
Vendi sul tuo sito (senza commissioni) e su Airbnb/Booking insieme, con prezzi sincronizzati.
Connessione API alle OTA
Airbnb, Booking.com, Vrbo e altri connessi via API: disponibilità e prezzi in tempo reale.
Conformità legale nativa
Comunicazione ospiti (SES) e fatturazione VeriFactu incluse, senza strumenti di terzi.
Tutta l'operatività risolta
Calendario, pagamenti, check-in, messaggistica, report… oltre 50 funzionalità native.
Onboarding e configurazione gratis
Ti accompagniamo all'avvio senza costi. Parti pronto a vendere.
Prezzo imbattibile
Tutto in un unico piano, senza app aggiuntive o sorprese. Il miglior rapporto qualità-prezzo.
Equilibrio dirette vs OTA
Vendi sul tuo sito (senza commissioni) e su Airbnb/Booking insieme, con prezzi sincronizzati.
Connessione API alle OTA
Airbnb, Booking.com, Vrbo e altri connessi via API: disponibilità e prezzi in tempo reale.
Conformità legale nativa
Comunicazione ospiti (SES) e fatturazione VeriFactu incluse, senza strumenti di terzi.
Tutta l'operatività risolta
Calendario, pagamenti, check-in, messaggistica, report… oltre 50 funzionalità native.
Onboarding e configurazione gratis
Ti accompagniamo all'avvio senza costi. Parti pronto a vendere.
Prezzo imbattibile
Tutto in un unico piano, senza app aggiuntive o sorprese. Il miglior rapporto qualità-prezzo.
Qual È La Realtà?
La Maggior Parte dei Proprietari Sono Intrappolati
L'industria degli affitti vacanze ha una verità scomoda per i proprietari: la maggior parte dipende quasi completamente dalle OTA (Booking.com, Airbnb, ecc.), cedendo il 15-25% di ogni prenotazione e concentrando tutto il business su canali che non controlla.
Delle Prenotazioni Vengono Dalle OTA
La maggior parte dei proprietari ottiene oltre il 90% delle loro prenotazioni attraverso piattaforme come Airbnb o Booking.com, rendendoli completamente dipendenti.
Profitto Perso in Commissioni
Le OTA addebitano tra il 15 e il 25% di commissione per ogni prenotazione. Per una proprietà che genera €10.000/anno, sono €1.500-2.500 che vanno alle piattaforme invece che in tasca tua.
15-25% di Commissioni
Booking.com e Airbnb prendono una grande parte di ogni prenotazione. Quei soldi dovrebbero restare in tasca tua.
Nessun Controllo
Le OTA dettano le tue politiche di cancellazione, regole di prezzo, algoritmi di visibilità, ecc. Tutto il tuo business nelle mani di terzi.
Nessun Dato Ospiti
Le OTA nascondono le info di contatto. Non puoi costruire relazioni né incoraggiare prenotazioni ripetute.
La Nostra Filosofia
Costruito per l' Equilibrio
Crediamo che i proprietari di affitti vacanze meritino un business che non dipenda da un solo canale: le OTA per la visibilità, il diretto per il margine.
Priorità alle Prenotazioni Dirette
Ogni funzionalità è progettata per massimizzare le prenotazioni dirette e minimizzare la dipendenza dalle OTA.
Focalizzato sull'Host
Costruito da proprietari, per proprietari. Capiamo le tue sfide perché le abbiamo vissute.
È il Tuo Business, Non di Altri
I tuoi dati, i tuoi ospiti, il tuo brand. Nessun intermediario che prende una parte del tuo successo.
Il Vantaggio Zobooq
Funzionalità Progettate per Potenziare le Prenotazioni Dirette
Zobooq è l'unico PMS (Property Management System) sul mercato costruito da zero focalizzato sulla generazione di prenotazioni dirette. Tutte le funzionalità sono progettate in un modo o nell'altro per generare prenotazioni dirette. Il nostro obiettivo è invertire o ridurre la percentuale di prenotazioni provenienti da piattaforme come Airbnb o Booking.com.
Sito Web Professionale
Sito ottimizzato per la conversione che rappresenta il tuo brand. Dominio personalizzato, pronto per SEO.
Scopri di piùMotore di Prenotazione Nativo
Offerte e Sconti Intelligenti
Landing Page ad Alta Conversione
Sistema di Pagamento Nativo
Channel Manager
Channel Manager
Scopri Channel Manager
Il nostro potente channel manager con connessione diretta via API alle principali OTA. Sincronizza istantaneamente disponibilità, prezzi, soggiorni minimi e molto altro. Più connessione iCal per altre app compatibili.
Connessione API Diretta
Connettiti ad Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia, Hopper Homes, Traveloka e altro via API.
Sync Istantanea
Disponibilità, prezzi, soggiorni minimi sincronizzati istantaneamente in tempo reale.
Compatibile iCal
Connettiti anche via iCal a qualsiasi app compatibile. Funziona in parallelo con l'API.
Controllo per Canale
Metti in pausa o attiva qualsiasi canale all'istante e riconnettilo quando vuoi.
Automazione Intelligente
Automatizza con Smart Rules
Il nostro sistema che alza o abbassa automaticamente i tuoi prezzi sulle OTA in base a occupazione, stagione, giorno della settimana o domanda last minute — con le regole che definisci tu.
La chiave: applica il prezzo giusto al momento giusto, senza controllare il calendario ogni giorno.
Regole per Occupazione
Alza automaticamente il prezzo quando l'occupazione è alta.
Prezzi Stagionali
Applica tariffe diverse per alta, media e bassa stagione senza sforzo.
Metriche di Performance
Traccia prenotazioni dirette vs OTA. Vedi le commissioni che risparmi.
Controllo Totale
Combina regole per occupazione, stagione, giorno della settimana o last minute.
Casi d'Uso Reali
Alta Domanda
Se l'occupazione di un mese supera l'80%, la domanda è alta.
Alza automaticamente il tuo prezzo sulle OTA
Alta Stagione
Agosto è il tuo mese più richiesto.
Alza le tue tariffe nelle date chiave
Bassa Stagione
In inverno generare prenotazioni è più difficile.
Applica prezzi più competitivi per attirare domanda
Premium Weekend
I weekend si vendono facilmente.
Applica un supplemento automatico da Ven a Dom
Last Minute
Se hai date vuote entro 7 giorni.
Abbassa il prezzo per riempire quei vuoti
Prezzo Minimo
Non vuoi che nessuna regola abbassi troppo il tuo prezzo.
Protezione del prezzo minimo sempre attiva
Operatività
Check-in e conformità legale, in automatico
Da quando l'ospite scansiona il suo documento fino a quando la scheda alloggiati arriva alle autorità — Zobooq si occupa delle pratiche al posto tuo.
Check-in online con scanner di documenti integrato
I tuoi ospiti fanno il check-in dal cellulare prima dell'arrivo. Lo scanner integrato legge il loro passaporto o documento d'identità e compila tutti i campi automaticamente — senza digitare, senza errori.
- Scansiona passaporto/DNI (MRZ) e compila 9 campi
- La foto non lascia mai il cellulare dell'ospite
- Senza contatto: meno code e arrivi più rapidi
Comunicazione nativa e integrata con SES Hospedajes
La scheda alloggiati viene inviata al Ministero (SES Hospedajes / MIR) automaticamente non appena il check-in è completato. Senza portali manuali, senza copia e incolla, senza scadenze da perdere.
- Scheda alloggiati automatica al MIR al check-in
- Conformità legale senza toccare il portale del governo
- Registro completo di ogni comunicazione
Fatturazione elettronica nativa con VeriFactu
Emetti fatture e scontrini conformi a VeriFactu, firmati e comunicati automaticamente al fisco spagnolo (AEAT). Senza software esterni né esportazioni manuali.
- Fatture e scontrini VeriFactu con firma e hash concatenato
- Numerazione, serie e IVA configurabili
- Invio automatico all’AEAT e PDF per l’ospite
Il Tuo Business, Le Tue Regole
Riprendi il Controllo
Con Zobooq, possiedi tutto. Il tuo brand, i tuoi ospiti, i tuoi dati, i tuoi profitti.
Il Tuo Brand
Costruisci riconoscimento con il tuo sito e dominio.
I Tuoi Ospiti
Possiedi tutti i dati degli ospiti e costruisci relazioni durature.
I Tuoi Soldi
Tieni il 100% dei ricavi dalle prenotazioni dirette.
Le Tue Regole
Stabilisci le tue politiche, prezzi e condizioni.
Trasforma e Proteggi il Tuo Business
Vedi la differenza quando prendi il controllo
Senza Zobooq
Completamente dipendente da terzi (OTA)
- +90% prenotazioni vengono dalle OTA
- Pagando 15-25% di commissioni
- Nessuna info contatto ospiti
- Le OTA controllano le tue politiche
- Margini e profitti seriamente danneggiati
- Gli ospiti ricordano la piattaforma, non il tuo brand
Con Zobooq
Prendi davvero il controllo e possiedi il tuo business
- Un mix sano di OTA e prenotazioni dirette
- Tieni il 100% dei tuoi ricavi diretti
- Possiedi i tuoi dati e le relazioni con gli ospiti
- Tu stabilisci le tue regole e politiche
- Margini e profitti molto superiori
- Costruisci un brand tuo, forte e differenziato
Pronto a Prendere il Controllo?
Unisciti agli host che stanno costruendo il loro business di prenotazioni dirette con Zobooq.